|  | НОВОСИБИРСКИЙ ГУМ ПРОДАЛИ ЗА 1,2 МЛРД Последний из крупных муниципальных магазинов Новосибирска – ГУМ «Россия» - был продан на аукционе в конце года за 1,234 млрд руб., что стало рекордом приватизационных сделок последнего времени. Покупателями ГУМ «Россия» стали владельцы другого, приватизированного ранее, крупного торгового центра, работавшего еще с советских времен, – местного ЦУМ.
Впервые о планах продажи ГУМ новосибирская мэрия объявила еще в 2005 году. Однако неоднократные попытки выставить этот актив на аукцион постоянно наталкивались на препятствия политического характера. Против продажи магазина протестовали и оппозиционно настроенные депутаты Горсовета, и сам трудовой коллектив ГУМ. Тем не менее, чиновникам все же удалось довести задуманное до конца – МУП был преобразован в ОАО, и 100%-ный пакет акций компании выставили на торги.
К моменту продажи из 17 тыс. кв. м «технической площади» для торговли в ГУМ использовалось чуть более 6 тыс. кв. м. Здание, в котором с момента открытия в 1987 году ни разу не было капитального ремонта, построено по типовому проекту, имеет пять этажей и обширные подвальные помещения. Кроме того, покупателю предлагался участок земли (в аренде) площадью 1,2 га. ГУМ расположен на площади Маркса, являющейся крупнейшей транспортной развязкой в Новосибирске и считающейся центром всей левобережной части города, охватывающей более трети всего населения.
Выручка магазина за первое полугодие 2007 года составила 130 млн руб., а прибыль за тот же период - 9,7 млн руб. Другими словами, доход муниципалитета с 1 кв. м этой недвижимости в 2007 году не превышал 100 руб. в месяц (для сравнения, средний размер ставки аренды торговой недвижимости в Новосибирске сейчас составляет 1,5 тыс. руб. в месяц за 1 кв. м).
Участников аукциона было шесть. Основными претендентами считались «Самарский деловой мир» (владелец компании Алексей Шаповалов), ЗАО «Силуэт–Н» (структура, аффилированная с новосибирским ОАО «ЦУМ»), крупный новосибирский девелопер ЗАО «Труд» и ООО «Новосибирск–Торг» (входит в ОАО «Новые торговые системы», которое развивает в Новосибирской области и на Алтае по франчайзингу сети «Пятерочка» и «Патэрсон», а так же собственную сеть «Столичный»).
Стартовав с уровня порядка 503 млн руб., цена поднималась пошагово на 25 млн руб. 29 раз. Когда сумма перевалила за 1 млрд руб., борьбу продолжили лишь «Самарский деловой мир» и «Силуэт–Н». В итоге, доведя стоимость ГУМ до 1,23 млрд руб., владельцем актива стала компания «Силуэт–Н», которую представлял председатель совета директоров «ЦУМ» Владимир Ефименко. Владельцы ЦУМ планируют провести реконструкцию купленного объекта и организовать в нем собственную торговлю.
Принимавший участие в аукционе совладелец компании «Новые торговые системы» Виталий Насоленко признает, что при определенных условиях заплаченные за ГУМ деньги могут окупиться, однако отмечает, что, по расчетам его компании, эффективная стоимость данного актива не превышала 750 млн руб.: «В ГУМ только половина площадей пригодна для организации торговли. То есть ЦУМ заплатил за один квадратный метр площади в ГУМ больше 140 тыс. руб. За такую цену в Новосибирске сейчас продаются небольшие площади на первых этажах в зданиях на оживленных улицах».
По мнению экспертов, вернуть вложенные в покупку ГУМ средства владельцам ЦУМ будет непросто. «В Новосибирске сейчас строится большое количество новых торговых центров, которые возводятся по более современным проектам. Кроме того, эти торговые центры больше ГУМ. Только на площади Маркса, в непосредственной близости от этого ТЦ, сейчас ведется строительство пяти объектов площадью от 30 до 140 тыс. кв. м. Кроме того, в пяти минутах езды от ГУМ уже начал работать ТРЦ «Мега», конкурировать с которым будет непросто любому торговому центру.
К оглавлению
| | |
