 |
| | «ГРАНД-СИТИ» ИДЕТ НА РЕКОРД Строительство торгово-развлекательного комплекса «Гранд-Сити» началось еще в прошлом году на территории металлургического завода им. Кузьмина (входит в холдинг «Эстар», совладельцем которого является Вадим Варшавский). Первоначальные планы предполагали возведение объекта площадью порядка 50 тыс. кв. м, который должен был быть введен в строй уже осенью 2007 года. В процессе реализации проекта полностью сменился набор потенциальных якорных арендаторов. Место «Каро Фильм» заняла компания «Созвездие развлечений», на смену «Рамстору» вышел «Мосмарт». По заявлению представителей «МФЦ», ТРК начнет работать весной 2008 года, при этом строящееся здание станет лишь первой очередью более масштабного проекта. Площадь первой очереди – 50 тыс. кв. м. Вторая очередь комплекса составит 180 тыс. кв. м и должна заработать в конце 2009 года, сообщили в компании. Специального строительства не предполагается – для расширения ТРК будет использован один из цехов завода им. Кузьмина. ТРК решено назвать «Гранд-Сити». Общий размер инвестиций превысит $250 млн, что делает этот ТРК самым масштабным проектом в сфере торговой недвижимости Сибири.
Участники рынка считают, что столь решительный шаг «МФЦ» связан с ситуацией, сложившейся на местном рынке торговой недвижимости, – с обилием открывающихся и строящихся в Новосибирске крупных ТРК. В 2007 году здесь уже начали работать четыре крупных объекта: «Большая медведица» (40 тыс. кв. м), «Мегас-2» (30 тыс. кв. м), «Ройял Парк» (70 тыс. кв. м.) и «Мега» (130 тыс. кв. м). В первой половине 2008 года к ним должны присоединиться «Сибирский молл» (65 тыс. кв. м) и «Континент-3» (25 тыс. кв. м). Кроме того, в городе уже ведется сооружение нескольких объектов площадью 30-40 тыс. кв. м, ввод которых намечен на конец 2008 – первую половину 2009 года, и заявлено как минимум о шести более масштабных проектах (от 100 до 160 тыс. кв. м), которые могут выйти на рынок до 2010 года включительно.
С учетом складывающейся ситуации привлечь посетителей к проекту «МФЦ», уверена генеральный директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева, было бы непросто. В своем первоначальном варианте «Гранд-Сити» проигрывает конкурентам не только по размерам, но и по расположению. Первая очередь ТРК строится, по сути, на заводской территории – к комплексу ведет единственная тупиковая улица, на которую нужно специально сворачивать с оживленной магистрали – проспекта Энергетиков. ТРК отделяют от проспекта заводские корпуса, которые и предполагается использовать для расширения «Гранд-Сити», позволив, таким образом, комплексу подойти вплотную к транспортной магистрали.
Эксперты, впрочем, уже сегодня высказывают опасения, что бум в сегменте крупных ТРК уже скоро может привести к перепроизводству торговых площадей в Новосибирске. По оценкам аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН), в конце 2007 года общая площадь торговых помещений в Новосибирске равнялась 1,4 млн кв. м. Таким образом, формально здесь уже достигнут среднеевропейский уровень насыщения, соответствующий 1 кв. м на человека. «Разумеется, нынешние показатели учитывают все торговые площади, в том числе и не приспособленные первоначально для торговли (например, выведенные из жилого фонда первые этажи), – отмечает директор по маркетингу САСН Павел Смелов, – однако уже в ближайшие пару лет «европейскую норму» можно будет выполнить, учитывая исключительно новые, современные объекты».
К оглавлению
| | |
|
| |
