Новости

В Москве работает более сотни крупных торговых центров

Исследование, проведенное NP Consulting в феврале-марте 2005 года, охватывает сразу несколько направлений: рынок торговой недвижимости с необходимыми данными (площади, стоимость строительства объекта, арендные ставки, арендаторы, местоположение, архитектурные особенности, инфраструктура и т. д.), и рынок объектов розничной торговли, с характерными для него данными (специализация, количество магазинов, ассортимент, позиционирование по формату, основные и дополнительные услуги, транспортная доступность для покупателя и т. д.).
Российский рынок торговой недвижимости в 2004 году продолжал развиваться. Одна из обозначившихся тенденций, которая касается, прежде всего, Москвы, - сокращение предложения торговых площадей, что приводит к удорожанию объектов недвижимости.
Сейчас в Москве насчитывается более 100 крупных торговых центров. По прогнозам, к 2010 году их число достигнет 300. Общая площадь торговых центров, сданных в 2004 году, составила около 600 000 кв.м (совокупная торговая площадь - почти 400 000 кв.м). В 2003 году было введено в строй 200 000 кв.м торговых площадей. Количество общей площади качественных торговых центров приблизилось к 2 млн. кв.м. В 2005 году ожидается ввод еще 800 000 кв.м.
Доходность на рынке торговой недвижимости на конец 2004 - начало 2005 года оценивается экспертами в 20-30% годовых с окупаемостью 2-3 года, если компания сама реализует проект, и 11-13% с окупаемостью 7-10 лет, если инвестор покупает готовое здание для дальнейшей его эксплуатации. Стандартный срок окупаемости проекта площадью 25 000 квадратных метров - около пяти лет.
Заметного колебания арендных ставок в ТЦ в прошлом году не было. В торговом центре ставки для якорных арендаторов типа гипермаркета, супермаркета, центра развлечений колеблются от 100 до 250 долл. за 1 кв.м в год. Арендная плата в центральных ТЦ составляет в среднем 1000-1800 долл. за 1 кв.м в год. Количество новых универсальных магазинов различных форматов в Москве за 2003 и 2004 гг. увеличилось почти в два раза по сравнению с 2000-2002 гг. На конец 2004 года в Москве функционировало около 600 крупных торговых объектов с общей площадью примерно 2 млн. кв.м, что эквивалентно около 166 кв.м на 1000 жителей Москвы.
Всего около 27% москвичей покупают продукты питания только в торговых сетях. Около 57% жителей Москвы продукты питания приобретают, как в торговых сетях и в магазинах, так и на мелкооптовых продуктовых рынках, а около 9% на продовольственных рынках.
Обороты крупных столичных ритейлоров в 2004 году достигли 39 млрд. долларов, причем около 10% от общего объема рынка пришлось на гипермаркеты, 53% - на супермаркеты и 8% - на магазины Кеш-энд-Кери, передает РБК.

11.04.2026

Архив новостей

2005
январь | февраль | март | апрель | май

2004
январь | февраль | март | апрель | май | июнь
июль | август | сентябрь | октябрь | ноябрь | декабрь

2003
сентябрь | октябрь | ноябрь | декабрь