Согласно наблюдениям управляющего партнера офиса "Университет" холдинга "Миэль" Аллы Вишневской, жить в центре по-прежнему весьма престижно, и этот фактор играет решающую роль в ценообразовании: средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 16-17 тысяч долларов, а на вторичном рынке с ремонтом - около 20 тысяч долларов. В то же время в ряде проектов стоимость квартир без отделки составляет от 30 тысяч долларов за "квадрат". Альтернативой "новостройкам" становятся квартиры с качественным ремонтом в сталинском доме или доме дореволюционной постройки, что обходится примерно в 2-3 раза дешевле. Особой популярностью также пользуются "зеленые" районы, такие, как Патриаршие пруды и Фрунзенская набережная. Последний район пользуется спросом благодаря многочисленным скверам и паркам, где можно гулять с детьми.

Кроме того, свою роль играет и то, что живущим в ЦАО удобно добираться до мест работы, учебы и отдыха. Оборотной же стороной этого является тяжелая транспортная ситуация: высокая плотность движения, узкие улицы и нехватка парковок. К примеру, на Остоженке в каждом элитном жилом комплексе предусмотрены подземные паркинги, но наземных или подземных парковок для тех, кто приезжает в район на работу и учебу, не предусмотрено. Людям приходится парковать машины на обочинах дорог, что в свою очередь создает неудобства для местных жителей.

Другой проблемой становится отсутствие доступных продуктовых магазинов: хотя центр столицы неплохо обеспечен торговыми площадями, продуктовые точки занимают отнюдь не главное место среди них. К примеру, на Тверской улице магазины мировых брендов почти полностью вытеснили магазины продуктов или бытовых услуг: они попросту не выдерживают конкуренции со стороны сетей и высоких арендных ставок. Между тем покупки в супермаркетах премиум-класса доступны отнюдь не для всех жителей округа.

Еще одним недостатком центра Москвы называют проблемы с безопасностью: по данным компании Penny Lane, Арбат и Тверская улица являются одними из самых небезопасных районов, где часто орудуют уличные воры и мошенники, охотящиеся на приезжих. Немалое беспокойство жителям доставляют заброшенные территории: так, заброшенный стадион "Локомотив" в Басманном районе облюбовали бездомные и бродячие собаки. Что же касается "конкурентов", то альтернативой центру Москвы, по наблюдениям экспертов, становятся районы "Аэропорт", "Сокол", "Гагаринский", "Филевский парк", "Ломоносовский" и "Академический". География покупательского спроса с каждым годом расширяется: среди отдаленных от центра районов наибольшим спросом пользуются Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино, Раменки и Покровское-Стрешнево. "Безусловно, эти районы не могут конкурировать с ЦАО по уровню престижности, но у них есть свои не менее важные преимущества, такие как экология, близость лесопарковых зон и крупных водоемов", - говорит эксперт Penny Lane Александр Зиминский.