Рынок торговой недвижимости Москвы активизируется

Предложение

В III квартале 2008 года в Москве было введенов эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытыхторговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичногопериода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общийобъем предложения составил 3 932 158 кв. м.

Структура территориального распределенияторговых центров в Москве значительного изменения за III кв. 2008 год непретерпела. В III квартале 2008 года в третьей зоне был открыт ТРЦ«Семеновский» суперрегионального масштаба, увеличив, таким образом, долюобъектов данного масштаба в 3 зоне на 1%.

Торговые центры Москвы, введенные вэксплуатацию в I-III кварталах 2008 года:

Уровеньарендных ставок в торговых центрах Москвы

В течение III квартала 2008 года ценоваяситуация на рынке качественной торговой недвижимости в целом не претерпелазначительных изменений. В исследуемом периоде рост арендных ставок составилпорядка 1-1,5%, однако, это можно обосновать уровнем инфляции в стране иколебаниями в курсе доллара и евро.

Диапазонарендных ставок в торговых центрах Москвы:

Спрос

Спрос на качественные торговые помещения втечение III квартала 2008 года превысил существующее предложение в несколькораз, и по-прежнему оставался на высоком уровне. Доля вакантных площадей висследуемом периоде в концептуальных торговых центрах составила около 1%. Посравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель осталсяпрактически неизменным.

В структуре распределения спроса средикомпаний-арендаторов, как и в аналогичном периоде 2007 года преобладаютпомещения метражом 50-200 кв. м. Арендапомещений, площадь которых превышает 500-1000 кв. м наименее востребованы, несмотря на сложившую тенденцию стремлениясетевых операторов к увеличению площадей в предыдущие периоды. Тенденции,продиктованные кризисом, привели к тому, что крупные сетевые операторыприостанавливают переговоры по аренде помещений большим метражом.

Прогнозразвития рынка торговых центров на IV квартал 2008 года

С приближением конца года рынок торговой недвижимости в Москве активизировался,наметились более четкие даты ввода новых торговых центров. На IV квартал 2008года заявлено к открытию 18 торговых объектов, совокупный объем новогопредложения может составить порядка 1 410 300 кв. м. Таким образом, общий объем предложения на 1 января 2009 года можетдостигнуть отметки в 5 342 458 кв. м. Однако,учитывая наметившуюся в последние годы тенденцию переноса сроков введения вэксплуатацию торговых объектов, в частности в связи с проблемами финансированияпроектов, данный показатель, скорее всего, не приблизиться к запланированномууровню в 5 млн. кв. м.

Торговые центры, намеченные к вводу в IVквартале 2008 года:

Основныетенденции развития рынка торговой недвижимости

Основные тенденции, сложившиеся за последниегоды сохранились и в III квартале 2008 года:

Рост количества многофункциональных комплексови объектов с развлекательной функцией;

Смещение торговых объектов к МКАД и за егопределы, о чем свидетельствует открытый в третьем квартале ТРЦ «Столица»(расположен за МКАД) и ТРЦ «Семеновский» (расположен за пределами Третьеготранспортного кольца);

Заинтересованность зарубежных девелоперов иинвесторов в московском рынке торговой недвижимости;

Укрупнение площадей торговых центров, чтоявляется следствием стремления сетевых операторов к увеличению площадей;

Расширение территории оперирования торговыхоператоров Москвы и Московской области.

Ключевые события на рынке торговойнедвижимости и ритейла в III квартале 2008 года

Компания «Глобус» заявила о намерениистроительства 3-4 магазинов в регионах России ежегодного. Средняя площадьторгового объекта сети составляет около 25 тыс. кв. м.

В районе Северное Бутово планируется построитьторгово-развлекательный центр с парковкой на 720 м/м. Общая площадь объектасоставит около 30 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступит компания PergaDevelopment and Management.

На улице Авиаконструктора Миля, вл.5/1планируется построить торгово-развлекательный комплекс с парковкой на 460 м/м.Общая площадь объекта составит около 38 тыс. кв. м.

На 63 км МКАД планируется построить многофункциональный комплекс «Строгино»общей площадью более 1,2 млн. кв. м. В состав комплекса войдут:торгово-развлекательная зона (около 170 тыс. кв. м), офисные здания, двегостиницы категории 3 и 4 звезды, апарт-отель, автосалон, физкультурно-оздоровительныйкомплекс, конгресс-центр, мультиплекс, ресторанный комплекс, а такжемногоуровневая парковка.

До конца 2009 года ГК «Детский Мир» планируетсоздать собственную логистическую сеть: головной распределительный комплекскласса «А» в Подмосковье (25 тыс. кв. м) и 4 склада в Санкт-Петербурге,Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове.

Акционеры компании «Азбука вкуса»инвестировали около 349,99 млн. руб. в развитие новой сети розничных магазинов«Оливье». На 9-й Парковой улице, в районе метро Щелковская состоялось открытиенового магазина компании «Алфавит-Групп». Общая площадь объекта составилапорядка 500 кв. м.

В ТЦ «Семеновский» состоялось открытие 19-гогипермаркета электроники «Мир». Общая площадь объекта составляет 1300 кв. м.

В торговом центре «Столица» на Солнцевскомпр-те, д. 21 открылся новый магазин «Детский мир». Площадь объектасоставила 1 450 кв. м.

В ТЦ «Молодежный» на Можайском шоссесостоялось открытие магазина «Детский мир». Общая площадь торговой точки составляет1700 кв. м.

Торговая компания SOK Corporation впервыевышла на российский рынок.

Источник: Becar Realty Group – одиниз старейших участников российского рынка коммерческой недвижимости. Компанияработает на рынке Петербурга с 1992 года и на сегодняшний день входит в десяткукрупнейших компаний работающих в области недвижимости в России.