Инвестиции в торговую недвижимость России за 9 месяцев снизились на 40%

Инвестиции в российскую торговую недвижимостьза 9 месяцев 2008 года снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодомпрошлого года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Как отмечает директор отдела экономических истратегических исследований компании Jones Lang LaSalle по России и СНГВладимир Пантюшин, инвестиции в российскую торговуюнедвижимость также попали под влияние глобального кризиса ликвидности. «Тем неменее, рынок остается весьма активным, и выход новых качественных проектоввкупе с большей склонностью к продаже активов со стороны девелоперовподдержат его дальнейшее развитие. На фоне глобальных проблем выросла доляроссийских инвесторов, до 50% за 9 месяцев текущего года по сравнению с 17%годом ранее. Отличительной чертой последних месяцев был рост интереса кзавершенным проектам, отражающий желание инвесторов минимизировать риски нафоне повышения общей волатильности», - говорит В.Пантюшин.

Согласно исследованию компании JonesLang LaSalle, объем инвестицийв торговую недвижимость в континентальной Европе (за исключением Великобританиии Ирландии) в III квартале 2008 года составил 3 млрд. евро по сравнению с 3,9 млрд. евров предыдущем квартале. Общий объем транзакций за первые три квартала 2008 годасоставил 11 млрд. евро – это немного больше половины объема сделок зааналогичный период прошлого года (21 млрд. евро).

«Основные рыночные показатели в третьемквартале были относительно хорошие, с сохраняющимся высоким спросом арендаторовна качественную недвижимость. Показатель доверия потребителей даже немноговырос, хотя ритейлеры менее уверены в собственныхкраткосрочных перспективах. Неопределенность на финансовых рынках ипродолжающаяся нехватка денежных ресурсов означает, что инвесторы, скореевсего, будут проявлять осторожность до конца года. Однако в 2009 году должныоткрыться новые возможности, так как ценообразование станет более реалистичным,и на рынки капитала вернется стабильность», - комментирует директор отделафинансовых рынков и инвестиций в сфере торговой недвижимости по Европе Jones Lang LaSalleДжереми Эдди.

По данным компании, несмотря на то, чтонедостаток финансовых средств и ухудшение экономических прогнозов заметноснизили инвестиционную активность, в третьем квартале было совершено 59 сделок(89 во втором квартале), шесть из которых превысили 100 млн. евро. Основнойзоной интересов инвесторов, с общим объемом транзакций 2 млрд. евро за первыетри квартала 2008 года остается Германия. На ее долю приходится 19% общегообъема сделок, что намного меньше показателя за аналогичный период прошлогогода (29%). Испания занимает второе место по объему сделок (1,074 млрд. евро),за ней следуют Финляндия (1,024 млрд. евро) и Россия (913 млн. евро).

В исследовании отмечается, что торговые центрыбыли основной целью инвесторов за 9 месяцев 2008 года (6,7 млрд. евро и 61%общего объема), но и торговые складские объекты стали популярны благодаря своимустойчивым инвестиционным характеристикам: инвестиции в торговые точкипроизводителей и ритейл-парки достигли 30% в общемобъеме транзакций. Сектор супермаркетов, на котором в 2006-2007 гг.доминировали покупатели, использовавшие заемные средства, пострадал сильнеевсего - в этом году на его долю в общих продажах приходится лишь 9% .

Источник: Информационный портал онедвижимости