Строймаркеты ждут трудные времена

Строительные супермаркеты, DIY одними из первых ощутили последствия стагнации на рынке недвижимости.

В 2007 году объем реализации строительных материалов только через киевскую специализированную строительную розницу составил свыше 1 млрд грн.

До застоя на рынке недвижимости основными факторами, сдерживающими развитие строймаркетов в Киеве, являлись острый дефицит и дороговизна земельных участков, пригодных под строительство супермаркетов DIY. Стимулом для развития сетей DIY-магазинов была высокая доходность этого вида торговли. Окупаемость таких магазинов в Киеве составляла четыре-пять лет, в регионах - шесть-семь. Объем инвестиций в открытие одного строительного супермаркета стартует от $3–5 млн. При этом себестоимость земли при условии покупки земельного участка в конечном проекте в Киеве была 25–30%, тогда как в регионах этот показатель равнялся всего 10–15%. По расчетам сети строительных супермаркетов «Новая линия», магазин площадью 10 тыс. м² обслуживает до 120–150 тыс. человек. Соответственно емкость столичного рынка должна составлять не меньше 30 крупных строительных супермаркетов. На сегодняшний день реальная потребность в супермаркетах формата DIY в Киеве удовлетворена всего на 50%. (Для сравнения: в Праге с населением 1,1 млн чел. в сегменте DIY работает 15–18 супермаркетов, а в Варшаве с населением 1,7 млн чел. - 20.)

Также, львовское ООО НПП «Эрго», один из крупных игроков рынка по продаже стройматериалов в Западной Украине, отказалось от дальнейшего развития собственной сети строительных супермаркетов.

Операторы строительного ретейла считают, что отказ от развития строймаркетов НПП «Эрго» и других игроков повлияли, в частности, негативные прогнозы по развитию рынка недвижимости. Так, пересмотрела свои планы по экспансии в Украину эстонская сеть DIY-строймаркетов Bauhof (DIY - английская аббревиатура Do It Yourself, «сделай это сам»). Вместо широко анонсированного открытия 16 строительных супермаркетов до 2013 года Bauhof 1 ноября закроет свое дочернее предприятие в Киеве. Как сообщил директор Bauhof Ukraine Алексей Ревин, компания активно вела переговоры и находилась уже на стадии подписания договоров по трем новым магазинам - в Одессе, Донецке и Полтаве. «После того как совет директоров принял решение об уходе с украинского рынка, все переговорные процессы пришлось остановить», - отметил он. Алексей Ревин не исключает, что компания, возможно, еще вернется в Украину, но не раньше чем через полтора-два года.

Замедляют темпы развития и отечественные компании - лидеры строительного ретейла - сети супермаркетов «Новая линия» и «Эпицентр К».
Руководитель проекта Profitek в Украине, возглавляющего одноименные строительные центры в Киеве и Днепропетровске, Дмитрий Захарченко отмечает, что стратегия развития СЦ Profitek также будет откорректирована. Ранее предполагалось в течение ближайшего времени открыть еще два строительных центра. «Теперь мы более внимательно присмотримся к рынку и к регионам, в которых собирались открывать наши предприятия», - уточнил он.
Тормозится развитие и другой немецкой DIY-сети - Praktiker. Кроме открытия в 2007 году единственного строительного гипермаркета в городе Макеевка (Донецкая обл.), компания не запустила больше ни одного нового магазина. Хотя обещала до конца 2008 года «разрастись» еще на четыре гипермаркета. Замедление темпов экспансии связано, в частности, с несвоевременным вводом в эксплуатацию одного столичного торгового центра, где планировал обосноваться гипермаркет Praktiker.

Кризис хоть и скорректирует планы инвесторов, но не отобьет у них желание развивать строительный ретейл. Так, управляющий директор консалтинговой компании Re&Solution Ланецкий приводит пример четвертого по величине мирового оператора строительного ретейла - немецкой сети гипермаркетов OBI, которая в середине октября открыла свой первый гипермаркет по продаже товаров для дома и строительства (формата DIY) в торгово-развлекательном центре «Дафи» в Харькове. Кстати, партнером по развитию немецкой сети гипермаркетов OBI в Украине стал один из акционеров ЗАО «ПриватБанк» Геннадий Боголюбов.
По словам Александра Ланецкого, все еще присматриваются к строительному ретейлу немецкая сеть Bauhaus и французская Leroy Merlin. «Эти компании имеют хороший финансовый запас прочности. К тому же в отличие от OBI и Praktiker, концепция которых предусматривает аренду площадей, они готовы покупать земельные участки для строймаркетов», - комментирует он. Снижение цен на землю может простимулировать компании к скорейшему выходу на украинский рынок.

Более конкретные прогнозы в отношении строительного ретейла аналитики опасаются сейчас делать. По их мнению, кризис на рынке еще не достиг «дна». Пока что снижение темпов роста продаж, которые ощутили строймаркеты, не является критическим.

Поскольку тенденции на рынке недвижимости оказывают влияние на розничные продажи стройматериалов в среднем через полгода, то ретейлеры ожидают существенного снижения объемов продаж строймаркетов к концу текущего года - началу следующего. «Если инвестиции в новые объекты значительно сократятся, то строительная розница в большем масштабе почувствует негативные последствия застоя на рынке недвижимости в начале следующего ремонтного сезона - в марте-апреле 2009 года», - прогнозирует директор по маркетингу строительных супермаркетов «Олди» Вячеслав Бондаренко. Именно этот период и станет переломным для развития рынка.

Источник: http://100m2.com.ua/